സ്ഥ​ലം, വീ​ട്, കെ​ട്ടി​ട​ങ്ങ​ൾ വി​ൽ​പ​ന​യും ആ​ദാ​യ നി​കു​തി​യും

വീ​ട്, ഫ്ലാ​റ്റ്, സ്ഥ​ലം (ഗ്രാ​മ​പ്ര​ദേ​ശ​ങ്ങ​ളി​ലു​ള്ള കൃ​ഷി​ഭൂ​മി ഒ​ഴി​കെ), വാ​ണി​ജ്യ കെ​ട്ടി​ട​ങ്ങ​ൾ മു​ത​ലാ​യ​വ ആ​ദാ​യ നി​കു​തി നി​യ​മ പ്ര​കാ​രം മൂ​ല​ധ​ന ആ​സ്തി​യാ​യാ​ണ് ക​ണ​ക്കാ​ക്കു​ന്ന​ത്. ഇ​തി​ൽ ഏ​തെ​ങ്കി​ലും ആ​സ്തി​ക​ളു​ടെ വി​ൽ​പ​ന വ​ഴി ലാ​ഭം കി​ട്ടി​യാ​ൽ നി​യ​മ പ്ര​കാ​രം ആ​ദാ​യ നി​കു​തി കൊ​ടു​ക്കാ​ൻ വി​ൽ​പ​ന ന​ട​ത്തി​യ​വ​ർ ബാ​ധ്യ​സ്ഥ​രാ​ണ്. മൂ​ല​ധ​ന ആ​സ്തി വി​റ്റ് കി​ട്ടു​ന്ന ലാ​ഭ​ത്തെ ര​ണ്ടാ​യി ത​രം തി​രി​ച്ചി​ട്ടു​ണ്ട് -ഹ്ര​സ്വ​കാ​ല മൂ​ല​ധ​ന നേ​ട്ടം (ഷോ​ർ​ട്ട് ടേം ​കാ​പി​റ്റ​ൽ ഗെ​യി​ൻ), ദീ​ർ​ഘ​കാ​ല മൂ​ല​ധ​ന നേ​ട്ടം (ലോ​ങ് ടേം ​കാ​പി​റ്റ​ൽ ഗെ​യി​ൻ). ഒ​രാ​ൾ ര​ണ്ടു​വ​ർ​ഷ​ത്തി​ൽ കൂ​ടു​ത​ൽ കൈ​വ​ശം​വെ​ച്ച സ്ഥ​ല​മോ വീ​ടോ കെ​ട്ടി​ട​മോ വി​ൽ​ക്കു​മ്പോ​ൾ കി​ട്ടു​ന്ന ലാ​ഭം ദീ​ർ​ഘ​കാ​ല നേ​ട്ട​വും ര​ണ്ട് വ​ർ​ഷ​ത്തി​നു​ള്ളി​ൽ വി​ൽ​പ​ന ന​ട​ത്തി കി​ട്ടു​ന്ന​ത് ഹ്ര​സ്വ​കാ​ല നേ​ട്ട​വു​മാ​ണ്. പാ​ര​മ്പ​ര്യ​മാ​യി ല​ഭി​ച്ച സ്ഥ​ല​മോ കെ​ട്ടി​ട​മോ ആ​ണ് വി​ൽ​ക്കു​ന്ന​തെ​ങ്കി​ലും ഈ ​നി​യ​മം ബാ​ധ​ക​മാ​ണ്.

ഇ​നി ലാ​ഭം എ​ങ്ങ​നെ​യാ​ണ് ക​ണ​ക്കാ​ക്കു​ക എ​ന്ന് നോ​ക്കാം. ഭൂ​മി (കൃ​ഷി അ​ല്ലാ​ത്ത​ത്) 10,000 രൂ​പ മു​ട​ക്കി വാ​ങ്ങി ര​ണ്ടു വ​ർ​ഷ​ത്തി​ന​കം 15,000 രൂ​പ​ക്ക് വി​റ്റു എ​ന്ന് ക​രു​തു​ക. വി​ൽ​പ​ന​യു​മാ​യി ബ​ന്ധ​പ്പെ​ട്ട് 1000 രൂ​പ ചെ​ല​വാ​യെ​ന്നും ക​രു​തു​ക. അ​പ്പോ​ൾ ചെ​ല​വ് ക​ഴി​ച്ചു​ള്ള 4000 രൂ​പ​യാ​ണ് ലാ​ഭം. ഇ​തി​ന് ന​മ്മ​ൾ ആ​ദാ​യ നി​കു​തി അ​ട​ക്കാ​ൻ ബാ​ധ്യ​സ്ഥ​രാ​ണ്. ഹ്ര​സ്വ​കാ​ല നേ​ട്ട​ത്തി​ന് നി​കു​തി ഇ​ള​വു​ക​ൾ ഒ​ന്നും ല​ഭ്യ​മ​ല്ല. ഈ ​ഭൂ​മി/​വീ​ട്/​കെ​ട്ടി​ടം ര​ണ്ടു വ​ർ​ഷ​ത്തി​ൽ കൂ​ടു​ത​ൽ കൈ​വ​ശം വെ​ച്ച ശേ​ഷ​മാ​ണ് വി​ൽ​ക്കു​ന്ന​തെ​ങ്കി​ൽ ക​ണ​ക്കു​കൂ​ട്ടു​ന്ന രീ​തി​യി​ൽ കു​റ​ച്ച് മാ​റ്റ​ങ്ങ​ളു​ണ്ട്. ലാ​ഭം/​നേ​ട്ടം കൂ​ട്ടു​ന്ന സ​മ​യ​ത്ത് പ​ണ​പ്പെ​രു​പ്പ സൂ​ചി​ക​യു​ടെ ആ​നു​കൂ​ല്യം കൂ​ടി ല​ഭി​ക്കും. ഉ​ദാ​ഹ​ര​ണ​ത്തി​ന് 2001ൽ 100 ​രൂ​പ​ക്ക് വാ​ങ്ങി​യ ഭൂ​മി 2024ൽ 1000 ​രൂ​പ​ക്ക് വി​ൽ​ക്കു​ന്നു. ഒ​റ്റ​നോ​ട്ട​ത്തി​ൽ 900 രൂ​പ ലാ​ഭ​മാ​ണ്. പ​ക്ഷേ, 100 രൂ​പ ചെ​ല​വാ​യ​ത് 2001ലാ​ണ്. അ​ന്ന​ത്തെ 100 രൂ​പ​യു​ടെ മൂ​ല്യം പ​ണ​പ്പെ​രു​പ്പം കാ​ര​ണം ഇ​ന്ന​ത്തെ 100 രൂ​പ​ക്ക് ഉ​ണ്ടാ​കി​ല്ല എ​ന്ന​റി​യാ​ലോ. അ​ത് മ​റി​ക​ട​ക്കാ​ൻ വേ​ണ്ടി ഉ​ണ്ടാ​ക്കി​യ സൂ​ചി​ക​യാ​ണ് ചെ​ല​വ് പ​ണ​പ്പെ​രു​പ്പ സൂ​ചി​ക.

ഈ ​പ​ണ​പ്പെ​രു​പ്പ സൂ​ചി​ക​യി​ലെ പോ​യ​ന്റു​വെ​ച്ച് കൂ​ട്ടി​യാ​ൽ 2001ലെ ​നൂ​റു രൂ​പ 2024ൽ 363 ​രൂ​പ​യാ​യി ക​ണ​ക്കാ​ക്കാ​ൻ പ​റ്റും. (23-24 സാ​മ്പ​ത്തി​ക വ​ർ​ഷ​ത്തെ ചെ​ല​വ് പ​ണ​പ്പെ​രു​പ്പ സു​ചി​ക പോ​യ​ന്റ് 348 ആ​യി​രു​ന്നു, 24-25ൽ ​അ​ത് 363 പോ​യ​ന്റ് ആ​യി കൂ​ടി). അ​ങ്ങ​നെ ക​ണ​ക്ക് കൂ​ട്ടി​യാ​ൽ ന​മ്മു​ടെ ലാ​ഭം വി​റ്റ വി​ല 1000 രൂ​പ​യി​ൽ നി​ന്ന് ചെ​ല​വ് പ​ണ​പ്പെ​രു​പ്പ സൂ​ചി​ക വെ​ച്ച് പു​നഃ​ക്ര​മീ​ക​രി​ച്ച വാ​ങ്ങി​യ വി​ല 363 രൂ​പ കു​റ​ച്ചാ​ൽ ല​ഭി​ക്കു​ന്ന 637 രൂ​പ​യാ​യി​രി​ക്കും. സാ​ധാ​ര​ണ ഗ​തി​യി​ൽ ദീ​ർ​ഘ​കാ​ല നേ​ട്ട​മാ​യ ഈ 637 ​രൂ​പ​ക്ക് ന​മ്മ​ൾ 20 ശ​ത​മാ​നം നി​കു​തി അ​ട​ക്കാ​ൻ ബാ​ധ്യ​സ്ഥ​രാ​ണെ​ങ്കി​ലും ധാ​രാ​ളം നി​കു​തി ഇ​ള​വു​ക​ൾ കി​ട്ടാ​നു​ള്ള വ​കു​പ്പു​ക​ൾ നി​യ​മ​ത്തി​ൽ ഉ​ൾ​ക്കൊ​ള്ളി​ച്ചി​ട്ടു​ണ്ട്. അ​തെ​ന്തൊ​ക്കെ​യാ​ണ് എ​ന്നു​നോ​ക്കാം. ആ​ദാ​യ നി​കു​തി നി​യ​മം വ​കു​പ്പ് 54: നി​ങ്ങ​ൾ​ക്ക് ഒ​രു വീ​ടോ ഫ്ലാ​റ്റോ വി​റ്റ് ദീ​ർ​ഘ​കാ​ല ലാ​ഭ​മാ​യി 60 ല​ക്ഷം രൂ​പ കി​ട്ടി​യെ​ന്ന് ക​രു​തു​ക. ഈ ​ലാ​ഭം നി​ങ്ങ​ൾ സ​മ​യ​ബ​ന്ധി​ത​മാ​യി മ​റ്റൊ​രു വീ​ടോ ഫ്ലാ​റ്റോ വാ​ങ്ങി​ക്കാ​നോ നി​ർ​മി​ക്കാ​നോ വേ​ണ്ടി നി​ക്ഷേ​പി​ക്കു​ക​യാ​ണെ​ങ്കി​ൽ ഈ 60 ​ല​ക്ഷം രൂ​പ​ക്ക് നി​കു​തി അ​ട​ക്കേ​ണ്ട​തി​ല്ല. പ​ക്ഷേ, നി​ക്ഷേ​പം സ​മ​യ​ബ​ന്ധി​ത​മാ​യി ചെ​യ്യു​ക​യും അ​തി​ന്റെ റി​ട്ടേ​ൺ ആ​ദാ​യ നി​കു​തി വ​കു​പ്പി​ന് സ​മ​ർ​പ്പി​ക്കു​ക​യും വേ​ണം. ഇ​നി സ​മ​യ​പ​രി​ധി എ​ത്ര​യാ​ണെ​ന്ന് നോ​ക്കാം. പു​തി​യ വീ​ട് (ഫ്ലാ​റ്റ്) വാ​ങ്ങു​ക​യാ​ണെ​ങ്കി​ൽ വി​ൽ​പ​ന ന​ട​ക്കു​ന്ന​തി​ന് (ര​ജി​സ്ട്രേ​ഷ​ൻ തീ​യ​തി) തൊ​ട്ടു​മു​മ്പു​ള്ള ഒ​രു വ​ർ​ഷ​ത്തി​നു​ള്ളി​ലോ വി​ൽ​പ​ന ന​ട​ന്ന് ര​ണ്ടു​വ​ർ​ഷ​ത്തി​നു​ള്ളി​ലോ ആ​യി​രി​ക്ക​ണം. വീ​ട് നി​ർ​മി​ക്കു​ക​യാ​ണെ​ങ്കി​ൽ വി​ൽ​പ​ന ന​ട​ന്നി​ട്ട് മൂ​ന്നു​വ​ർ​ഷ​ത്തി​നു​ള്ളി​ൽ ആ​യി​രി​ക്ക​ണം.

23-24 സാ​മ്പ​ത്തി​ക വ​ർ​ഷ​മാ​ണ് നി​ങ്ങ​ൾ​ക്ക് ഈ ​ലാ​ഭം ല​ഭി​ച്ച​തെ​ങ്കി​ൽ നി​ങ്ങ​ൾ റി​ട്ടേ​ൺ സ​മ​ർ​പ്പി​ക്കേ​ണ്ട നി​ർ​ദി​ഷ്ട തീ​യ​തി 2024 ജൂ​ലൈ 31 ആ​ണ്. ഈ ​സ​മ​യ​ത്തി​നു​ള്ളി​ൽ പു​തി​യ വീ​ട്ടി​ൽ നി​ക്ഷേ​പി​ക്കു​ക​യോ അ​ല്ലെ​ങ്കി​ൽ ഈ ​തു​ക കാ​പി​റ്റ​ൽ ഗെ​യി​ൻ അ​ക്കൗ​ണ്ട് സ്കീം ​പ്ര​കാ​രം ബാ​ങ്ക് അ​ക്കൗ​ണ്ടി​ൽ നി​ക്ഷേ​പി​ച്ച് മു​ക​ളി​ൽ പ​റ​ഞ്ഞ സ​മ​യ​പ​രി​ധി​ക്കു​ള്ളി​ൽ ഈ ​തു​ക വീ​ട് വാ​ങ്ങി​ക്കാ​നോ അ​ല്ലെ​ങ്കി​ൽ നി​ർ​മി​ക്കാ​നോ ഉ​പ​യോ​ഗി​ച്ചാ​ലും മ​തി​യാ​കു​ന്ന​താ​ണ്. ഈ ​പ​റ​ഞ്ഞ 54 വ​കു​പ്പ് പ്ര​കാ​രം ഒ​രാ​ൾ​ക്ക് ജീ​വി​ത കാ​ല​ത്ത് ര​ണ്ട് വീ​ടു​ക​ളി​ൽ വ​രെ മാ​ത്ര​മേ ഈ ​ഇ​ള​വ് നേ​ടാ​നാ​കൂ.

ഇ​നി നി​ങ്ങ​ൾ​ക്ക് പു​തി​യ വീ​ട്ടി​ലോ ഫ്ലാ​റ്റി​ലോ കി​ട്ടു​ന്ന ലാ​ഭം വ​കു​പ്പ് 54 ഇ.​സി പ്ര​കാ​രം നി​ർ​ദി​ഷ്ട ബോ​ണ്ടു​ക​ളി​ൽ നി​ക്ഷേ​പി​ച്ചാ​ലും നി​കു​തി ബാ​ധ്യ​ത​ക​ളി​ൽ നി​ന്ന് 50 ല​ക്ഷം രൂ​പ ഒ​ഴി​വാ​ക്കാ​ൻ പ​റ്റു​ന്ന​താ​ണ്. സ്ഥ​ലം, വീ​ട്, കെ​ട്ടി​ടം വി​റ്റ് കി​ട്ടു​ന്ന ലാ​ഭം വി​ൽ​പ​ന ന​ട​ന്ന് ആ​റു​മാ​സ​ത്തി​നു​ള്ളി​ൽ താ​ഴെ പ​റ​യു​ന്ന ബോ​ണ്ടു​ക​ളി​ൽ നി​ക്ഷേ​പി​ക്കാം. അ​തി​ന് വ​ർ​ഷാ​വ​ർ​ഷം പ​ലി​ശ​യും ല​ഭി​ക്കും. ഈ ​ബോ​ണ്ടു​ക​ളു​ടെ കാ​ലാ​വ​ധി അ​ഞ്ചു വ​ർ​ഷ​മാ​ണ്.

1. നാ​ഷ​ന​ൽ ഹൈ​വേ അ​തോ​റി​റ്റി ഓ​ഫ് ഇ​ന്ത്യ ബോ​ണ്ട്
2. റൂ​റ​ൽ ഇ​ല​ക്ട്രി​ഫി​ക്കേ​ഷ​ൻ കോ​ർ​പ​റേ​ഷ​ൻ ബോ​ണ്ട്
3. പ​വ​ർ ഫൈ​നാ​ൻ​സ് കോ​ർ​പ​റേ​ഷ​ൻ ബോ​ണ്ട്
4. ഇ​ന്ത്യ​ൻ റെ​യി​ൽ​വേ ഫൈ​നാ​ൻ​സ് കോ​ർ​പ​റേ​ഷ​ൻ ബോ​ണ്ട്.

ഇ​നി വീ​ട്, ഫ്ലാ​റ്റ് അ​ല്ലാ​ത്ത വേ​റെ ഏ​തെ​ങ്കി​ലും ദീ​ർ​ഘ​കാ​ല മൂ​ല​ധ​ന ആ​സ്തി വി​ൽ​ക്കു​ക​യും അ​തി​ൽ ലാ​ഭം കി​ട്ടു​ക​യും ചെ​യ്താ​ൽ നി​കു​തി​ബാ​ധ്യ​ത ഒ​ഴി​വാ​ക്കാ​ൻ വ​കു​പ്പ് 54 എ​ഫ് പ്ര​കാ​രം പു​തി​യ ഒ​രു വീ​ട്ടി​ലോ/​ഫ്ലാ​റ്റി​ലോ വ​കു​പ്പ് 54ൽ ​പ​റ​ഞ്ഞ സ​മ​യ​പ​രി​ധി​ക്കു​ള്ളി​ൽ നി​ക്ഷേ​പി​ച്ചാ​ൽ മ​തി​യാ​കും. പ​ക്ഷേ, ഈ ​ഇ​ള​വ് കി​ട്ടാ​ൻ നി​കു​തി​ദാ​യ​ക​ന് പു​തി​യ​തു​ൾ​പ്പെ​ടെ ര​ണ്ടി​ൽ കൂ​ടു​ത​ൽ വീ​ടു​ക​ൾ ഉ​ണ്ടാ​കാ​ൻ പാ​ടി​ല്ല.

സ്ഥ​ല​വും വീ​ടും കെ​ട്ടി​ട​വും മാ​ത്ര​മ​ല്ല, സ്വ​ർ​ണം, ക​മ്പ​നി​ക​ളു​ടെ ഓ​ഹ​രി, ക​ട​പ​ത്ര​ങ്ങ​ൾ തു​ട​ങ്ങി​യ സെ​ക്യൂ​രി​റ്റി​ക​ൾ, ന​ഗ​ര​പ്ര​ദേ​ശ​ത്തെ കൃ​ഷി​ഭൂ​മി തു​ട​ങ്ങി​യ​വ​യൊ​ക്കെ ‘മൂ​ല​ധ​ന ആ​സ്തി (കാ​പി​റ്റ​ൽ അ​സ​റ്റ്) യാ​ണ്. ഭൂ​മി, കെ​ട്ടി​ട​ങ്ങ​ൾ തു​ട​ങ്ങി​യ​വ​യാ​ണ് ര​ണ്ട് വ​ർ​ഷം ക​ഴി​ഞ്ഞാ​ൽ ദീ​ർ​ഘ​കാ​ല ആ​സ്തി​യാ​യി ക​ണ​ക്കാ​കു​ക. എ​ന്നാ​ൽ, ലി​സ്റ്റ​ഡ് ക​മ്പ​നി​ക​ളു​ടെ സെ​ക്യൂ​രി​റ്റി​ക​ൾ ഒ​രു വ​ർ​ഷം ക​ഴി​ഞ്ഞാ​ൽ ദീ​ർ​ഘ​കാ​ല ആ​സ്തി​യാ​യി. അ​തെ​ല്ലാ​ത്ത എ​ല്ലാ മൂ​ല​ധ​ന ആ​സ്തി​ക​ളും ദീ​ർ​ഘ​കാ​ല ആ​സ്തി​യാ​യി ക​ണ​ക്കാ​ക്കാ​ൻ മൂ​ന്നു​വ​ർ​ഷം ക​ഴി​യ​ണം.

ദീ​ർ​ഘ​കാ​ല നേ​ട്ട​ത്തി​ന് 20 ശ​ത​മാ​ന​മാ​ണ് നി​കു​തി നി​ര​ക്ക്. ഹ്ര​സ്വ കാ​ല നേ​ട്ട​ത്തി​ന് ഒ​രോ വ്യ​ക്തി​യു​ടെ​യും സ്ലാ​ബ് റേ​റ്റ് അ​നു​സ​രി​ച്ചാ​ണ് നി​കു​തി നി​ര​ക്ക് നി​ർ​ണ​യി​ക്കു​ക. പ​ക്ഷേ, ഒ​രു വ​ർ​ഷ​ത്തി​ല​ധി​കം കൈ​വ​ശം​വെ​ച്ച (ദീ​ർ​ഘ​കാ​ല ആ​സ്തി) ലി​സ്റ്റ​ഡ് ക​മ്പ​നി​ക​ളു​ടെ ഓ​ഹ​രി​ക​ൾ നി​ബ​ന്ധ​ന​ക​ൾ​ക്ക് വി​ധേ​യ​മാ​യി വി​ൽ​പ​ന ന​ട​ത്തു​മ്പോ​ൾ കി​ട്ടു​ന്ന ലാ​ഭ​ത്തി​ന് ഒ​രു ല​ക്ഷം രൂ​പ വ​രെ നി​കു​തി​യി​ള​വു​ണ്ട്. അ​തി​ന് മു​ക​ളി​ൽ കി​ട്ടു​ന്ന ലാ​ഭ​ത്തി​ന് 10 ശ​ത​മാ​ന​മാ​ണ് നി​കു​തി. ഒ​രു വ​ർ​ഷ​ത്തി​നു​ള്ളി​ലാ​ണ് വി​ൽ​പ​നയെങ്കി​ൽ നി​കു​തി 15 ശ​ത​മാ​ന​മാ​യി​രി​ക്കും.