സർവകാല റെക്കോർഡിൽ ദുബൈ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്

ദുബൈ: 2024ൽ എമിറേറ്റിലെ റിയൽ എസ്​റ്റേറ്റ്​ മേഖല സർവകാല റെക്കോർഡിൽ. 522.1 ബില്യൺ ദിർഹം മൂല്യമുള്ള 1.80ലക്ഷം ഇടപാടുകളുമായാണ്​ മേഖല എക്കാലത്തെയും ഉന്നതിയിൽ എത്തിച്ചേർന്നിട്ടുള്ളത്​. ‘ഫാം പ്രോപ്പർട്ടീസ്’ കഴിഞ്ഞ ദിവസം പുറത്തിറക്കിയ മാർക്കറ്റ് റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം യഥാക്രമം 36 ശതമാനവും 27 ശതമാനവും വർധനവാണ്​ മുൻ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച്​ റിയൽ എസ്​റ്റേറ്റ്​ ഇടപാടുകളിലും മൂല്യത്തിലും കൈവരിക്കാനായത്​. 2023ൽ 411.1 ബില്യൻ ദിർഹം മൂല്യമുള്ള 1,33,100 ഇടപാടുകളാണ്​ നടന്നിരുന്നത്​. പ്രൈമറി മാർക്കറ്റിൽ, ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്നുള്ള ആദ്യ വിൽപന വർഷം തോറും 30 ശതമാനം ഉയർന്ന് 334.1 ബില്യൺ ആയി ഉയർന്നു. ഇത് പുതിയ നിർമാണങ്ങൾക്കും ഓഫ് പ്ലാൻ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കുമുള്ള ശക്തമായ ഡിമാൻഡ് എടുത്തുകാണിക്കുന്നതാണ്​. ഇടപാട് നിരക്കിൽ 51 ശതമാനം ഉയർച്ചയാണുണ്ടായത്​. ഒരു ചതുരശ്ര അടിയുടെ ശരാശരി വിലയിലും വളർച്ച കൈവരിക്കാനായി. അത് 10 ശതമാനം ഉയർന്ന് 1,600 ദിർഹമായിട്ടുണ്ട്​.

വില്ല വിൽപന 2023ൽ നിന്ന് 21.1 ശതമാനം വർധിച്ച് 164.1 ബില്യൺ ദിർഹം മൂല്യമുള്ള 30,938 യൂണിറ്റായും, വാണിജ്യ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകൾ 10.1 ശതമാനം വർധിച്ച് 9.7 ബില്യൺ ദിർഹിന്‍റെ 4,304 യൂണിറ്റായും, പ്ലോട്ടുകൾ 6 ശതമാനം വർധിച്ച്​ 86.5 ബില്യൺ ദിർഹമിന്‍റെ 4,352 യൂണിറ്റായും വർധിച്ചു. പ്രാഥമിക വിപണിയിൽ, അൽ ബർഷ സൗത്താണ്​ മൊത്തത്തിലുള്ള വോളിയത്തിന്‍റെ കാര്യത്തിൽ മികച്ച പ്രകടനം കാഴ്ചവച്ച മേഖല. നിക്ഷേപകരുടെയും ഉപയോക്താക്കളുടെയും ഇടയിൽ മേഖലക്കുള്ള ജനപ്രീതിയാണിത്​ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നത്​. 21.1 ബില്യൺ ദിർഹം മൂല്യമുള്ള 6,888 ഇടപാടുകളോടെ മൊത്തത്തിലുള്ള വിൽപന മൂല്യത്തിൽ ബിസിനസ് ബേയാണ്​ മുന്നിലെത്തിയത്​. അതേസമയം മദീനത്ത് അൽ മതാർ, വാദി അൽ സഫ 5 എന്നിവ പോലുള്ള പുതിയ പ്രദേശങ്ങളും വിൽപനയിൽ നേട്ടം കൈവരിക്കുന്നുണ്ട്​. ഇത് നഗരത്തിന്​ പുറത്തെ താമസത്തിനും സംയോജിത കമ്മ്യൂണിറ്റികൾക്കുമുള്ള വർധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യകതയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നതായാണ്​ വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നത്​.

കഴിഞ്ഞ നാല് വർഷമായി ദുബൈയിലെ വാടക വർധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. എമിറേറ്റിലേക്ക് പുതിയ താമസക്കാരുടെയും നിക്ഷേപകരുടെയും വരവ് വർധിച്ചതാണിതിന്​ കാരണം. ഈ വർഷം മാത്രം ദുബൈയിൽ ജനസംഖ്യ 1 ലക്ഷത്തിലധികം വർധിച്ചതായാണ്​ കണക്കാക്കുന്നത്​. 2024ന്‍റെ മൂന്നാം പാദത്തിൽ നഗരത്തിലെ വാടക 18 ശതമാനം വർധിച്ചതായാണ്​ വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നത്​. വില്ല വാടകയിൽ വർഷാവർഷം 13 ശതമാനം വർധനവും അപ്പാർട്ട്മെൻറ് വാടകയിൽ 19 ശതമാനം കുത്തനെ വർധനവുമാണ്​ രേഖപ്പെടുത്തിയത്​. പുതിയ താമസ സ്ഥലങ്ങൾക്കായുള്ള ആവശ്യം എമിറേറ്റിൽ വിതരണത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണ്.

അതിവേഗം വളരുന്ന എമിറേറ്റിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ സുതാര്യതയും നവീകരണവും ശക്​തിപ്പെടുത്തുന്നതിന്‍റെ ഭാഗമായി അധികൃതർ പിന്നിട്ട ആഴ്ച ‘സ്മാർട്​ വാടക സൂചിക’ നടപ്പിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്​. ദുബൈ ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻറ്(ഡി.എൽ.ഡി) നടപ്പിലാക്കിയ പുതിയ സംവിധാനം ഭൂവുടമകൾ, വാടകക്കാർ, നിക്ഷേപകർ എന്നിവർക്ക്​ ഉപകാരപ്രദമാകുന്നതാണ്​. എല്ലാവർക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ഏറ്റവും പുതിയതും കൃത്യവുമായ വിവരങ്ങൾ ലഭിക്കുന്നതിനാൽ ‘സ്മാർട്​ വാടക സൂചിക’ വടക നിർണയിക്കുന്നതിനും പുതുക്കുന്നതിനും ഏറെ ഉപകാരപ്പെടും.